Si está contemplando la posibilidad de comprar una propiedad en Budapest es importante que conozca los costes asociados su mantenimiento. En el caso de viviendas residenciales, es destacable que cuando están alquiladas, es el inquilino quien se encarga de hacer frente a los consumos, pero sorprendentemente también a los gastos relativos a la Comunidad.
La tónica general de la mayoría de propietarios españoles de viviendas en Budapest suele ser por lo tanto alquilarlas, salvo que residan en las mismas.
El alquiler de una vivienda en Budapest, suele llevar asociados una serie de gastos que corren por cuenta del propietario, para la búsqueda de un inquilino, así como para el mantenimiento de la propiedad.
Los costes de alquilar una vivienda en Budapest, dependen de si quiere hacerlo usted directamente o a través de una empresa inmobiliaria de gestión de propiedades.
Si quiere alquilar su vivienda en Budapest directamente o a través de un amigo, es posible, pero es importante que conozca que esta opción no suele ser la más barata (ni a corto, ni a largo plazo).
En otro artículo de este Blog explicamos las ventajas no solo operativas, sino también económicas de alquilar a través de una inmobiliaria en Budapest con experiencia.
Si es usted propietario de una vivienda en Budapest
- Costes para alquilar vivienda en Budapest
Consisten generalmente en:
- La comisión de la inmobiliaria en Budapest por la búsqueda del inquilino
Es importante seleccionar un inquilino solvente para su vivienda. En danubioHomes, utilizamos diferentes canales de comercialización para buscar un inquilino óptimo.
- Informe de contabilidad en Budapest e inventario
En danubioHomes nos encargamos de solucionarle todas las cuestiones relacionadas con las cuentas asociadas a su piso, de hacerle la contabilidad y de hacer revisiones periódicas para comprobar su buen estado.
- Certificado de eficiencia energética en Hungría
Bajo petición, nos encargamos de la obtención del EPC (Certificado de eficiencia energética en Budapest). El EPC tiene una validez de 10 años y es un requisito legal para los propietarios que quieran alquilar sus propiedades en Budapest.
- ¿Hay algún coste adicional?
Su inmobiliaria en Budapest debería incluir en su comisión de búsqueda de inquilino todos los gastos de marketing, pero OJO, vale la pena asegurarse antes de contratar sus servicios, ya que algunos aplican a sus clientes costes adicionales por publicidad.
- ¿Quién llevará a cabo las visitas a mi propiedad y cuando se realizarán?
Su inmobiliaria en Budapest, fijará todas las citas que sean necesarias para alquilar su vivienda en Budapest. Es importante escoger una buena inmobiliaria en Budapest, especialista en el tipo de vivienda que posee para optimizar su alquiler en tiempo y precio.
¿Necesito estar presente durante las visitas?
Por supuesto que no. Son cientos, los propietarios a los que ayudamos en danubioHomes y la gran mayoría extranjeros. El motivo por el que suelen comprar viviendas es a modo de inversión, por lo que no necesitamos que los propietarios estén presentes para mostrar el piso. Únicamente necesitamos las llaves y los códigos de acceso.
- ¿Cuánto me costará la gestión de mi propiedad en Budapest?
Los honorarios de su inmobiliaria en Budapest serán un porcentaje del precio de alquiler + el IVA. En danubioHomes firmamos un contrato especificando claramente cuáles son nuestras obligaciones para con los propietarios de las viviendas que gestionamos.
- ¿Cómo me aseguro que el inquilino me pague?
Lo normal en Hungría es dejar el equivalente a dos meses de alquiler en concepto de fianza, que se abonan cuando el inquilino firma el contrato de alquiler. Esto nos da cierta maniobrabilidad para minimizar los impagos. El ratio de impagados que tenemos es mínimo.
- ¿ Cómo controlo el buen estado del piso?
En danubioHomes realizamos visitas periódicas a las propiedades para mantener el buen estado de las mismas. Asimismo realizamos un inventario a la entrada de un inquilino en el piso, y lo contrastamos a la salida. Cualquier desperfecto que se produzca, se descontará de la fianza.
- ¿Cuánto tiempo tardo en recibir la renta de Budapest una vez el inquilino ha pagado el alquiler?
Con un alquiler a largo plazo, debería recibir su renta por domiciliación bancaria cada trimestre (o cuando acuerde con su empresa de gestión en Hungría).
Si desea más información sobre nuestros servicios, no dude en contactarnos:
info@danubiohomes.com
+36 150 13 779
+36 30 5666441
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