Cuando se está barajando la posibilidad de comprar un piso para vivir en Budapest en lugar de alquilarlo, hay varios factores a tener en consideración. Podemos desglosar dichos factores en
1) financieros (los más evidentes) y
2) emocionales y personales; estos últimos son en ocasiones más complicados de cuantificar, pero juegan un papel muy importante en la decisión
Los Factores Financieros
Es importante reseñar que Budapest es un mercado con elevadas rentabilidades por alquiler de viviendas, o dicho de otro modo, con elevados alquileres con respecto al precio de compra de dichas viviendas. Esto, unido a los bajos tipos de interés actuales, posibilita en muchos casos que el pago mensual de una hipoteca, sea significativamente inferior al pago del alquiler de un piso en Budapest. Esta conclusión está simplificada y por supuesto existen otros varios factores a tener en consideración. Enumeramos a continuación los más relevantes:
Revise sus Finanzas
El primer paso en el proceso de decisión es determinar si usted puede permitirse o no comprar una casa en Hungría. Entre las cuestiones a considerar están su capacidad de realizar el pago inicial (generalmente un 20%-30% del precio total de la casa), así como los costes del pago final en Hungría (por cancelación de hipoteca y plusvalías). Es más que probable que los costes iniciales excedan considerablemente, al pago inicial y la fianza que es necesario abonar en caso de decantarse por el alquiler en lugar de por la compra.
Haga los Cálculos
En internet hay disponibles una gran variedad “simuladores” que ayudan a evaluar los aspectos financieros a considerar a la hora de comprar una propiedad en Budapest frente a alquilarla. Para valorar el beneficio que le aportaría la propiedad, debe suponer un ratio anual de apreciación del valor de las viviendas en Hungría, así como los costes de mantenimiento. Los resultados que aportan las “calculadoras online” y las evaluaciones de las inversiones que realice serán tan buenas como las conjeturas empleadas en su cálculo.
Análisis de Coste/Beneficio a Largo plazo
Los partidarios de comprar a menudo citan la posibilidad de crear patrimonio y el incremento del valor de la inversión inmobiliaria a largo plazo, como razones para comprar en lugar de alquilar en Hungría.
- Patrimonio neto: Parte del dinero que entregue para el pago de la hipoteca se destinará a crear patrimonio en Hungría. Sin embargo, los fondos destinados al pago de un alquiler, irán a parar a otros bolsillos diferentes al suyo. Su Patrimonio neto, puede volverse a transformar en efectivo si la vende o tomarse como garantía para un nuevo préstamo.
- Inversión: Una propiedad en Budapest es un buen activo con el que contar en su cartera de inversión. Pasado un tiempo, la apreciación de la propiedad puede ser interesante, ya que estamos ante un mercado emergente.
Hay más en juego que el dinero
Después de haber mencionado las cuestiones financieras de comprar vs alquilar en Budapest, queremos darle una vuelta a este tema desde una perspectiva diferente, una que involucre factores emocionales y preferencias personales; éstas determinan el impacto de su decisión sobre su calidad de vida. Estas cuestiones “no financieras” se basan en su personalidad, habilidades y valores.
Entorno: Ciudad Vs. Periferia en Budapest
El entorno que elija para su residencia juega un papel importantísimo en su calidad de vida. Si sólo se puede permitir aquellas propiedades localizadas en entornos de Budapest que no se ajustan a sus preferencias, deberá considerar si está dispuesto a sacrificar dichas preferencias a costa de ser dueño de una propiedad.
Flexibilidad vs. Estabilidad
Alquilar una propiedad para vivir le da mucha más libertad para coger e irse a otra parte cuando el contrato finalice. Por otro lado, dicha libertad para alquilar conlleva tmabién cierta inestabilidad. El propietario puede aumentar el precio del alquiler o pedirle que se mude sin que usted esté preparado para recibir dicha noticia. Sin embargo, si posee una casa y realiza todos los pagos, nadie podrá decidir sobre estas cuestiones.
Estética personalizada vs. Menos trabajo
Comprar una casa le dará la oportunidad de escoger un estilo arquitectónico único y diferente y/o personalizarlo. Pero esta libertad conlleva asimismo la responsabilidad de mantenerlo y repararlo.
Una Decisión Personal
A diferencia de los aspectos financieros de poseer una vivienda en Hungría, los aspectos emocionales que inciden en su estilo de vida y sus valores no pueden ser calculados con una fórmula matemática.
Comprar una propiedad en Hungría es una decisión suficientemente importante para la que debe tomarse un tiempo para considerar. Determinar cómo es la localización, las comodidades y la necesidad de reparaciones, afectarán su estilo de vida y su satisfacción emocional.
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