Alquilar Piso en Budapest

Alquilar Piso en Budapest. Mi Experiencia ha sido genial!

Alquilar piso en Budapest fue mucho más fácil de lo que al principio imaginé.  Vine a estudiar medicina a esta hermosa ciudad hace 5 años y ahora toca volver a España, a mi Sevilla natal, con una experiencia extraordinaria.

A diferencia de algunos de mis compañeros yo no he tenido problemas para conseguir la fianza que deposité al alquilar mi piso en Budapest.  Lo que se debe hacer es cuidar el piso alquilado y cuando llegue el momento seguir el protocolo para conseguir que te devuelvan la fianza.

En Hungría supongo que al igual que en España, el arrendador puede usar la fianza si no pagas una cuota de alquiler, para limpiar y/o reparar el piso si como inquilino lo dejas en mal estado así como para reemplazar algunos muebles del piso.

Alquilar Piso en Budapest. Consejos para el Inquilino

A veces la fianza se pierde porque el inquilino no ha cuidado como debe las pertenencias del propietario y al final exige una devolución a la que en su totalidad o en parte no tiene derecho.

Asimismo, también hay propietarios que si no les presionas y les dejas claro que conoces tus derechos, se hacen los sordos y retrasan la entrega de la fianza sabiendo que al ser extranjero vas a regresar a tu país. 

Para evitar tanto un caso como el otro te recomiendo que sigas estas tres recomendaciones al alquilar piso en Budapest. 

          1.- Busca a un Profesional. ¿Qué hago? ¿Busco  a nivel particular o lo gestiono a través de un profesional inmobiliario especializado? Esta última opción puede presentar un coste inicial, pero a la larga supone una serie de ventajas para ti como inquilino. Contarás con asesoramiento a la hora de firmar el contrato y una mayor profesionalidad en la gestión posterior, que te evitará problemas con el propietario. 

          2.- Inspecciona bien el piso antes de alquilarlo. A veces la excitación de haber encontrado un piso cerca de la Universidad o un piso un buen precio o un piso bonito que te guste, te hace olvidar que debes inspeccionar el piso muy bien antes de alquilarlo. Alquilar piso en Budapest significa comprobar entre otras cosas la instalación de calefacción. Si una vez firmado el contrato y transcurridos varios días encuentras deficiencias, es natural que el propietario y/o el agente inmobiliario puedan pensar que el desperfecto lo has causado tú.  Te cuesta poco comprobar ventanas, puertas, mobiliario, grifería, cocina, etc. Por tanto, toma nota.

          3.- Cuida el piso como si fuera tuyo. Una reunión de amigos en tu piso puede suponer algún accidente innecesario y dejar una mancha de vino en un sillón puede convertirse en la excusa perfecta para que el propietario quiera cambiar los 3 sillones de la sala. Los accidentes generalmente suceden en la cocina y seamos honestos, porque uno a veces no tiene cuidado y termina rompiendo o manchando el mobiliario. Si esto sucede toma cartas en el asunto inmediatamente y repáralo con tu dinero. Esto te beneficiará cuando solicites la fianza.

Alquilar Piso en Budapest. Los Derechos del Propietario

Recuerdo cuando llegué a Budapest y me entrevisté con Andrea de danubioHomes que me había seleccionado 3 pisos para alquiler, ésta me entregó a su vez un pequeño folleto en español con mis derechos y obligaciones como inquilino y con los del propietario, con el objeto de que alquilar piso en Budapest fuera para mí una buena experiencia. Y así lo ha sido.

Me gustaría mencionar algunas de las obligaciones del propietario para que cuando busques alquilar piso en Budapest te sientas más seguro.

          1.- El propietario del piso que alquilas debe fijar una cuota de alquiler mensual y una fianza. Además, puede establecer las condiciones que desee, siempre que entren dentro del sentido común y de la legalidad, del contrato: duración, actualización, posibles indemnizaciones…

          2.- El propietario puede recuperar el piso en caso de extrema necesidad.

El arrendador puede reclamar el inmueble si lo quiere usar como vivienda habitual, para sí mismo, para familiares de primer grado o para su cónyuge en casos de separación, divorcio o nulidad.

          3.- El propietario puede desahuciar al inquilino en caso de impago el alquiler y puede recuperar el piso transcurridos 10 días de impago desde que el propietario ponga la denuncia en el juzgado.

          4.- El propietario puede reclamar una compensación por finalizar antes de tiempo el contrato de alquiler.  Si decides irte antes de finalizar el contrato, ten cuidado, porque el propietario puede exigirte el cumplimiento del contrato de alquiler y el pago de los meses restantes hasta su finalización.

Alquilar Piso en Budapest, lo que El Propietario También Puede Hacer

El propietario también puede exigir que se le devuelva la vivienda tal y como se alquiló. De no ser así, hasta una pared pintada de otro color al original, puede suponer la pérdida de la parte proporcional de la fianza.

Asimismo, el propietario también puede quedarse parte de la fianza si, finalizado el contrato, hay daños en el inmueble. Puede reclamar la parte proporcional de la fianza si el arrendatario ha realizado daños en el inmueble, no por el uso normal del mismo sino por un mal uso imputable al inquilino.

Y por último, el propietario puede otorgarte una rebaja en el precio del alquiler a cambio de mejoras en la vivienda si así lo acuerdas previamente.

Si bien es cierto que al alquilar piso en Budapest, el inquilino puede realizar obras de mejora, si no afectan a la estabilidad o la seguridad de la vivienda y siempre que tenga permiso del arrendador por escrito, el propietario, a su vez, tiene derecho a finalizar el contrato de alquiler si las obras no se realizan bajo los términos pactados.

Además, si el inquilino realizase las obras sin permiso del propietario, éste puede exigirle, al final del contrato, que deje la vivienda en su estado inicial sin indemnización alguna.

Por tanto, alquilar piso en Budapest debería ser una buena experiencia. Sólo necesitas planificar tu búsqueda; ponerte en manos de un profesional y conocer las obligaciones y derechos de ambas partes.

Esto es lo que he hecho yo y nunca he tenido problemas con el propietario en estos largos años que vivido en Budapest. ¿Y la fianza? La fianza me la devolvieron el llegar las últimas facturas de los consumos. Vino una persona de la oficina de danubioHomes, inspeccionó la vivienda, la encontró en perfecto estado y me dijo que “ojalá todos los inquilinos fueran como tú”.  Algo que me halaga y que debo agradecer en parte a esa información que Andrea me entregó desde el inicio. Nada como conocer los derechos y obligaciones de inquilino y propietario antes de alquilar piso en Budapest.

Por favor, déjanos un comentario sobre este artículo ¿Crees que alquilar piso en Budapest es difícil o costoso? Tu opinión nos interesa. Gracias.

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Devolución de la fianza

Nota. Esta es una historia escrita por uno de nuestros antiguos inquilinos, a la que hemos añadido algo de detalle informativo sobre el proceso de alquiler en Budapest. considerando que será de interés para los lectores.