Amueblar o no Amueblar su Propiedad en Hungría, ¡Esa es la Cuestión!

Muchas personas con propiedades inmobiliarias en Budapest (Hungría) se hacen la misma pregunta: ¿será más fácil alquilarlo amueblado o si será mejor dejarlo sin amueblar? Considerando los pros y los contras de ambas opciones, el arrendador debe tener en cuenta cuál es el público objetivo, a quién va a dirigirse a la hora de alquilar su piso.

Los jóvenes estudiantes en Budapest, por ejemplo, normalmente prefieren apartamentos amueblados; mientras que las familias y los inquilinos de más edad muchas veces quieren utilizar muebles que ya poseen, como sofás, camas o armarios.

Una vez definido su público objetivo de alquiler, puede sopesar las ventajas y los inconvenientes de alquilar su piso con o sin muebles.

Pros de amueblar su propiedad para alquilar en Hungría:

 • Tendría acceso al mercado de las empresas, potencialmente el más lucrativo en Budapest. Alquilar su propiedad a alguna empresa es una buena opción, generalmente pagan más; en contrapartida la propiedad tiene que estar en perfectas condiciones.

• Otro mercado al que podría dirigirse con el piso amueblado son los estudiantes internacionales que vienen a Hungría, los jóvenes profesionales…

• La propiedad se alquilará con más rapidez que una propiedad sin muebles, ya que generalmente, en Hungría, hay más inquilinos que buscan alquilar pisos ya amueblados.

• Tendrá acceso también al mercado de los inquilinos que buscan un alquiler a corto plazo en Budapest.

• En cuanto al tema de impuestos, debe saber que es posible deducirse parte del coste de los muebles en su declaración de la renta en Hungría.

Pros de no amueblar su propiedad para alquilar en Hungría:

• Puede que los inquilinos permanezcan más tiempo en la propiedad alquilada simplemente por el hecho de haber “invertido” en ella  amueblándola. En estos casos a los inquilinos les cuesta más mudarse (lo que para el propietario se puede traducir como que cuenta con inquilinos más “fieles”).

• Los inquilinos en Hungría pueden estar más cómodos y a gusto con sus propios muebles, lo que además se traduce en menos incidencias para el propietario.

• Además el propietario no es responsable de contratar un seguro de contenido de su propiedad en Hungría.

• Costos: Se ahorran los gastos asociados al amueblamiento y a su posterior uso y desgaste.

• Si decide vender su propiedad en Hungría, tendrá menos costes de ‘mudanza’.

La tercera opción es dejar la propiedad ‘semi amueblada’, donde usted decide qué muebles adquirir, para qué estancias de la casa… Podría amueblar toda la casa excepto las camas (ya que muchos inquilinos tienen las suyas propias), o también puede enseñar la propiedad a los potenciales inquilinos ofreciendo la opción de poner mobiliario adicional o no. Lo ideal sería que el piso tenga suficiente mobiliario para que se pueda entrar a vivir y sea funcional, pero no tanto como para que parezca repleto y tenga cabida a la personalización.

En general, los propietarios con apartamentos más grandes o ciertas casas en Budapest tienden a ponerlos en alquiler sin muebles, dirigiéndose a inquilinos de más edad, con familias que probablemente se quieran mudar con sus propios muebles. En cambio, las propiedades más pequeñas suelen estar amuebladas para atraer a inquilinos más jóvenes.