Clases de Inversión Inmobiliaria en Hungría

Hay varias formas de generar rendimientos monetarios a través de inversiones inmobiliarias en Hungría:
Los extranjeros, bien se trate de compañías o de inversores individuales, pueden invertir tanto en propiedades residenciales como industriales en Hungría, pero no tanto en suelo agrícola.

Marco jurídico

Desde que Hungría es miembro de la Unión Europea en 2004, los ciudadanos de la UE pueden adquirir propiedades en este país en las mismas condiciones que los ciudadanos húngaros.

Hay una excepción importante: si el comprador es ciudadano de la UE (pero no de Hungría) y no desea residir permanentemente en la propiedad que adquiere, la compraventa debe ser aprobada por la Administración Pública de la región. Por su lado, los ciudadanos no pertenecientes a la UE deben obtener la aprobación de la Administración para cualquier tipo de propiedad que deseen comprar en Hungría.

Existen agencias inmobiliarias como danubioHomes, que están muy bien preparadas para cubrir las exigencias y necesidades particulares de los compradores no locales, ofreciendo una amplia gama de servicios y asistencia personal en su lengua materna. Recomendamos a nuestros inversores viajar a Budapest y tratar las propiedades de su interés personalmente, pero es factible también hacerlo cómodamente desde su lugar de residencia.

Como decimos, viajar a Budapest es siempre la opción más recomendable, al menos la primera vez. No tendría mucho sentido comprar una propiedad o propiedades en una ciudad que nunca se ha visitado. Budapest cuenta ya con muchos inversores extranjeros (particulares, empresas patrimoniales, fondos de inversión inmobiliaria) que saben apreciar el potencial de esta ciudad.

• Inversiones en inmuebles residenciales en Hungría propiedades tales como casas, edificios de apartamentos, casas de pueblo y viviendas vacacionales, en las que una persona o familia paga un alquiler por el derecho de uso y disfrute de una propiedad. Las condiciones de dicho acuerdo se regulan a través de un contrato de alquiler o contrato de arrendamiento.

Dónde comprar en Budapest:
Las mejores zonas para comprar un inmueble en Budapest

Las colinas de Buda son muy populares entre los inversores extranjeros en Budapest, al igual que ciertos distritos de Pest: V (el más céntrico), VI, VII, VIII, IX, y XIII (con un rápido desarrollo en los últimos años). Asimismo, los dos Boulevares circulares de Budapest y la avenida Andrássy son también zonas muy atractivas y populares.

Los principales lugares del distrito VI son: la avenida Andrássy, la Plaza de los Héroes, Oktogon y Liszt Ferenc tér, con sus cafés y restaurantes.

El distrito VII, el barrio judío tradicional detrás de la Gran Sinagoga, ha experimentado un enorme crecimiento de la inversión extranjera en estos últimos años, gracias a sus edificios renovados y a las mejoras en sus calles y parques.

En los distritos VIII y IX es donde se encuentran las principales Universidades. Muchos estudiantes extranjeros buscan piso para alquilar en estas zonas, especialmente a lo largo de la línea 3 (azul) de metro.

Los distritos VIII, IX, y XIII, han albergado gran cantidad de nuevos proyectos de desarrollo recientemente.

•  Inversiones en inmuebles comerciales en Hungría tales como edificios de oficinas. Se puede construir un edificio de oficinas individuales, para alquilarlas posteriormente a empresas y a propietarios de pequeñas empresas (PYMES en Hungría).

Budapest tiene cerca de 2 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas de la categoría “A”. Muchas fueron construidos en los noventa. La mayoría de las oficinas se encuentran en complejos de nueva construcción, con aire acondicionado y otras comodidades modernas; algunas se hallan en edificios históricos que antes eran propiedad residencial.
Mientras que el espacio dedicado a oficinas en Budapest sigue creciendo a un buen ritmo, el ritmo de los alquileres es igualmente bueno. Las tasas de desocupación están siempre por debajo del 10%.

•  Inversiones en inmuebles industriales en Hungría: tales como grandes almacenes, centros de lavado de automóviles y otros bienes inmuebles que generan ventas a clientes que utilizan temporalmente las instalaciones.

Budapest cuenta con un mercado de la propiedad industrial próspero: almacenes, talleres, centros de logística, criaderos de animales, fábricas… y casi todo tipo de bienes inmuebles imaginables, para el desarrollo de muchos tipos de negocios.
El distrito K?bánya de Budapest (distrito X), cuenta con la mayoría de las fincas industriales de la ciudad y está cerca de Aeropuerto Ferihegy de Budapest y de varias estaciones de tren.
Para adquirir propiedades industriales en Budapest, son necesarios permisos especiales del Gobierno Húngaro.

• Inversiones en inmuebles comerciales en Hungría tales como la compra de espacios en centros comerciales y otras tiendas minoristas. En algunos casos, el propietario también recibe un porcentaje de las ventas generadas por la tienda (el inquilino), además de una renta básica para incentivar a mantener la propiedad en condiciones óptimas.
• Uso mixto de inversiones inmobiliarias en Hungría son los que combinan cualquiera de las categorías anteriores en un solo proyecto.
•  Fondos de Inversión Inmobiliaria o “REIT trade” como acciones o carteras de bienes inmuebles o bienes inmuebles hipotecados subyacentes.

Estas son algunas de las categorías básicas disponibles para nuevas inversiones inmobiliarias en Hungría, le animamos a investigar más a fondo cómo empezar. Para obtener más información sobre la inversión inmobiliaria contáctenos: hungria.grupodanubio.com