Empresa de Gestión de Pisos en Budapest, Consejos para Escoger una Buena Compañía en Budapest

En este primera entrada, vamos a hablar sobre el hecho de contratar los servicios de una empresa de gestión de propiedades en Budapest (Hungría), para todos aquellos propietarios que desean despreocuparse de la misma.

Como sabe, las inversiones inmobiliarias en Budapest, bien ubicadas y de calidad, son un valor sólido en su patrimonio. Las buenas propiedades en Budapest son una excelente inversión, ya que proporcionan unos buenos ingresos recurrentes a través del alquiler.

Sin embargo, si tiene una o varias propiedades o apartamentos en Budapest, el cuidado y mantenimiento de los mismos puede, cuanto menos, robarle mucho tiempo. Contratar los servicios de una empresa de gestión de propiedades de confianza como danubioHomes, puede ayudarle a desentenderse del mantenimiento de sus propiedades en Budapest, para dejarle tiempo para disfrutar de los beneficios de su inversión.

Debe tener en cuenta que contratar los servicios de un gestor de inmuebles es una decisión muy personal. Existen algunos inversores que se son capaces de gestionar sus propiedades por sí mismos o con la ayuda de un “amigo”, generalmente no especialista en la materia. Por ello, en este post, les presentamos 5 aspectos que consideramos que hay que tener en cuenta a la hora de decidir si contratar a un profesional para gestionar su patrimonio en Hungría, o ir por su cuenta:

1. La ubicación de la vivienda a gestionar frente a la de su residencia habitual

Cuantos más kilómetros de distancia existan entre su lugar de residencia habitual y la/s vivienda/s de inversión en Budapest, más complicada será su gestión. Si su vivienda habitual está en Madrid y la/s vivienda/s que quiere alquilar en Budapest, será más complicado buscar inquilinos, lidiar con sus inquietudes y particularidades, responder con diligencia y agilidad a las emergencias, hacerse cargo de las labores de mantenimiento e, incluso, recolectar el alquiler a tiempo.

2. Tenga en cuenta cuántos inmuebles posee

A medida que crece el número de propiedades, aumentan sus responsabilidades. Cuantos más inquilinos tenga, más labores de mantenimiento, quejas y tiempos muertos entre alquileres que gestionar. Además, si sus inmuebles están en diferentes bloques de edificios, su implicación crece.

3. Sea realista sobre su experiencia (o la de su “amigo”) en la gestión de inmuebles en Budapest

Si quiere invertir en inmuebles en Budapest, pero desconoce cómo son las particularidades en la gestión en dicho país, la contratación de una compañía experta en la que delegar la administración de sus propiedades suele ser la opción más adecuada. Ir aprendiendo sobre la marcha, o elegir a un apoderado que no cuente con la experiencia adecuada, puede costarle muy caro.

4. ¿Tiene muchos períodos de inoperatividad o problemas para cobrar sus rentas?

Las empresas competentes de gestión de propiedades están capacitadas para encontrarle buenos inquilinos y darle servicio en todos los aspectos necesarios, para que se pueda despreocupar del día a día de las gestiones inherentes a su patrimonio en Hungría. Además minimizarán los riesgos de un inquilino moroso, actuando con agilidad de acuerdo a la ley cuando así se requiera.

5. ¿Cómo es su nivel de tolerancia para tratar con inquilinos particulares?

Si quiere evitar cualquier tipo de situación estresante que se pueda imaginar con un inquilino, una empresa de gestión de servicios como danubioHomes, se encargará de limitar este tipo de situaciones. Delegando estas funciones, se centrará básicamente en recibir el alquiler con la regularidad pactada en las condiciones pactadas.

Los propietarios internacionales que reconocen la profesionalidad requerida para gestionar propiedades en Budapest, admiten claramente que no son capaces de hacerlo todo por sí mismos o que no pueden permitirse fallar en este tipo de cuestiones. Suelen reconocer los servicios de profesionales para que velen por sus intereses y los contratan con el fin de maximizar sus beneficios.

Emplear a un gestor de propiedades de confianza en Budapest como danubioHomes, que conozca perfectamente la zona en la que se encuentra su patrimonio, es sin duda un beneficio a tener en cuenta a largo plazo. Un buen administrador de propiedades se encargará de redactarle un contrato de acuerdo a sus intereses, del correcto pago de alquileres y consumibles, de gestionarle incidencias e imprevistos, de tratar con sus inquilinos, de gestionarle el pago de impuestos, de mantenerle al corriente de los cambios en la ley y los impuestos asociados a los propietarios de inmuebles, en definitiva de asesorarle sobre todo lo que necesite para que pueda estar tranquilo y disfrute de los beneficios de su inversión.

Gestionar su patrimonio a través de una empresa de gestión, pagándole unos honorarios que son deducibles para usted es una opción muchísimo más barata y cómoda, que fiarse de la gestión de un aficionado o una mala empresa de gestión y pagar las consecuencias.

Presentamos 8 consejos a seguir para elegir una buena empresa de gestión:

1. Contrate una empresa internacional y profesional, con demostrada experiencia y que hable su idioma.
2. Chequee un número lo suficientemente representativo de propiedades gestionadas en la actualidad por su posible candidato. Pida información para fijar una cita y vaya con la persona responsable de enseñar los pisos para comprobar en qué estado se encuentran. Piense en si usted se sentiría cómodo viviendo en dichas propiedades.
3.  ¿Visitarán su/s propiedad/es con la regularidad adecuada? Asegúrese de que su inversión se chequea con regularidad por dentro y por fuera. Incluso si tiene un inquilino de larga duración, asegúrese de que el estado se chequea, ya que podría haber incidencias no reportadas que vayan a más y deterioren el estado y en consecuencia el valor de su inversión.
4. ¿Cómo se gestionan las reparaciones y tareas de mantenimiento? Asegúrese de que existe una cantidad límite que se pueda gastar para emergencias en el piso. Si existen reparaciones de volumen, tendrán que solicitarle su autorización enviando previamente un presupuesto.
5. Establezca claramente cuáles van a ser los plazos de liquidación y presentación de impuestos.
6. Compruebe detalladamente cada punto del contrato de gestión.
7. Pacte de forma escrita una cláusula de rescisión del contrato. En caso que se sienta insatisfecho con los servicios prestados, tendrá que tender claro cómo puede rescindir su relación con dicha empresa.
8. Asegúrese de que su empresa gestora es accesible y está para cuando la necesita. Si tiene cualquier tipo de duda o aclaración deberá tener un interlocutor con el que poder tener un contacto fluido.

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